开（kāi）发商与物业管理公司不对称

小*购买了一套期房。住房建成后，在办理入住手续时，物（wù）业管理公司提出两个要求：**，签订业主公约；第二（èr），签三年的物业管理协议。小*发现（xiàn）业主公（gōng）约中有些条款与开发（fā）商的承诺不一样，同时他（tā）认为（wéi）签（qiān）订3年得管理协议也不是合理的，所以他拒绝了（le）物业管理公司的要求，结果该物业（yè）管理公（gōng）司（sī）却以此为由不给他房屋钥匙。 

 请问：物业（yè）管（guǎn）理公司这种做（zuò）法合法吗？小*该怎（zěn）么办（bàn）？

物业管理公司在为业主办理（lǐ）入住手续（xù）时，由于业（yè）主不签业主公约和管理合（hé）同（tóng）而拒绝交付房屋钥匙的做法**欠妥，也是不合（hé）法的。原因有以下三个（gè）：

1. 业主在（zài）购买房屋（wū）时，已与开（kāi）发商签（qiān）订了房（fáng）屋买卖合同（tóng）。作为开发（fā）商，按照合同（tóng）约定收取（qǔ）业主的（de）购房款，就应该履行（háng）向业（yè）主交付房屋的义务，这与物业管理公司是没有关系的。如果开发商（shāng）或是物业（yè）管理公司因（yīn）为（wéi）业主没（méi）有签订（dìng）业（yè）主公约、对物业（yè）管理（lǐ）公司协（xié）议有意见（jiàn）而（ér）拒绝给业主办理入住手（shǒu）续、不给（gěi）业主钥（yào）匙（shí）等，这种行为构成开发商对业（yè）主违约，也是对业主权益的侵害。

2. 逼迫业主签订3年的物业（yè）管理协议是没有道理的（de），既不符（fú）合**有关的法律（lǜ）规定，也（yě）与目前物业管理市场的现实格格不（bú）入。物业管理公司要求业主把（bǎ）临时（shí）性（xìng）的（de）物业（yè）管理服务协议改为3年的（de）物（wù）业管（guǎn）理合同，这是荒唐的（de），也是违反（fǎn）法律规定的，业主当然要拒绝。

3. 如果（guǒ）物业管（guǎn）理公司因为以上原因拒绝交付钥匙，作为业（yè）主，可以（yǐ）直接找（zhǎo）开发商交涉（shè），如（rú）果不成（chéng），可以到法院起诉开发商（shāng）违（wéi）约，并要（yào）求其承担违约导致的损失赔偿。