不（bú）交物业费 你（nǐ）的理由（yóu）成（chéng）立（lì）吗?

临（lín）近新年（nián），不少物业公司正（zhèng）忙于征收物业（yè）费，但一些业主以对物业（yè）服务（wù）不满为（wéi）由，拒绝（jué）缴纳。近日海淀法院法官针对（duì）几类常（cháng）见物业纠纷案件，对（duì）业主做出提示（shì）。

情形1 停车位存（cún）纠纷拒缴（jiǎo）

*先生（shēng）在2011年购买了小（xiǎo）轿车，但物业（yè）因*先生没购买和租赁车位，不允许车进小区。物业表示，因小区规划的地（dì）面停车位数量有限，已没有空余车位。*先生认为，停（tíng）车位确实被一些业主占用，但有的业主一家就占用两三个停车位，这是（shì）不（bú）合理（lǐ）的。*先生虽然要求（qiú）物业帮助协调（diào），但（dàn）停车问题（tí）始终没有解（jiě）决。为此，*先生从2013年（nián）起拒绝缴纳物业费，后小区物业将*先生诉*法院。

法官说法：海淀法院东升法庭（tíng）法官沙（shā）乃金表示，本案中，*先生主（zhǔ）张的没有停车位的问题，不属（shǔ）于小区物业管理不当，也不（bú）属于不缴纳物业费合法理由。法院调查发现，该小区地下车位是开发商对外出售的，*先（xiān）生没购买车位。地面的车位被其他业主占有，物业公司未私自（zì）占用，对于小区已划为车位的部分是公共（gòng）区域，权利归属全（quán）体业主（zhǔ），物业公（gōng）司无权擅自划立车（chē）位（wèi）。*终法院判决*先生支（zhī）付（fù）物（wù）业费（fèi）。

情形（xíng）2 私搭乱（luàn）建未决（jué）拒缴

2007年（nián），赵女士购买了一栋别墅。入住后（hòu）发现邻居在楼顶加（jiā）盖一层房屋，赵女（nǚ）士认（rèn）为邻居侵害了自己的权利，遂找（zhǎo）到物业要求拆（chāi）除。半年后（hòu）邻居没（méi）有拆（chāi）除加盖（gài）的房（fáng）屋，甚*继续加建。

赵女士（shì）找到物业（yè），物业（yè）称已经通知了业主不允（yǔn）许（xǔ）加建，且报告了（le）城管，但（dàn）是物业无权拆除加盖房屋，并（bìng）建议（yì）赵女士起诉邻居。赵（zhào）女士却认为是（shì）物业未尽到责任，自2009年开始拒绝缴（jiǎo）纳物业费，后被物业（yè）诉*法院。

法官提示：沙乃金（jīn）表示，本（běn）案中，物业（yè）接（jiē）到反映后即（jí）与该业主联系，发送了书面通知，并及（jí）时（shí）向城管报告，已经履行了（le）相（xiàng）应的义务（wù），不存在怠（dài）于行（háng）使管理职（zhí）责的情况。赵（zhào）女士以此为由，拒绝缴（jiǎo）纳物业费缺乏合法依据。

情形3 邻居拖（tuō）累拒缴

2014年林先生（shēng）家的卫生（shēng）间漏水，造成不小损失（shī）。漏水后其找物业报（bào）修，维修人（rén）员赶到现场发现，因楼上业主家（jiā）管道破（pò）裂漏水，导致林（lín）先生家漏水。但（dàn）楼上（shàng）没有人，无（wú）法及时维修，直到（dào）第二天楼上业（yè）主回家，维修（xiū）人（rén）员才紧急维修。林先生要求楼上业主和物业共同（tóng）赔偿，但协（xié）商未果，林先生（shēng）从（cóng）2014年6月起拒缴物业费（fèi），被物业诉*法院。

法（fǎ）官提示：沙（shā）乃金称，林先生（shēng）家里漏水造（zào）成的损失，可以通过诉讼方式主张。而物业公司（sī）已提供物业服务，在漏水后物业也及时派人检查（chá）、维修（xiū），履行了（le）服务（wù）、管理的职责，因此林先（xiān）生理应缴纳物业费（fèi）用（yòng）。