楼宇玻璃掉落砸坏小车案

2003年（nián）9月10日，某高校一位（wèi）老师将（jiāng）其小车停（tíng）放在楼前，中午12时（shí）40多分钟，楼上的一（yī）块玻（bō）璃（lí）突（tū）然（rán）掉落，砸在小车前挡风（fēng）玻璃上，将挡（dǎng）风玻璃（lí）砸碎，并划伤了小车的前盖。该玻（bō）璃系过道窗户（hù）上（shàng）的，窗户是铁皮（pí）钢窗，年（nián）久（jiǔ）失修。车主（zhǔ）认为物（wù）业管理**对（duì）小区进行了物（wù）业管理，并收取了物业管（guǎn）理费，对楼宇负有（yǒu）管理义务，楼宇公共部位的玻璃掉落砸坏小车，应当（dāng）予以（yǐ）修理车辆，恢复小车原貌。 

请问：车（chē）主的要（yào）求合理（lǐ）吗？

 案例分析：

**要看物业管（guǎn）理**是（shì）否对小车负（fù）有保管的责任，有的小（xiǎo）区在管理中对车（chē）辆实行了保（bǎo）管的责任，与业主签（qiān）订（dìng）了车辆（liàng）保（bǎo）管合同，收取了车辆保管费，形成了（le）事实上（shàng）的保管合同关系。在合同成立的情况下，物业管理**就形（xíng）成（chéng）了对保管车辆负有毁损（sǔn）、丢失的损害责（zé）任。    该物（wù）业管理**没有（yǒu）与业主签（qiān）订保管合同，也没有（yǒu）收（shōu）取保管（guǎn）费用，因此（cǐ），可以定为无偿停靠，可以不赔偿。    第二（èr）要看物业（yè）管理**对（duì）掉落（luò）的玻（bō）璃是否（fǒu）有管理责任。

《民法通则》第126条规定“建筑物（wù）或者其他设（shè）施以及建筑（zhù）物上的搁（gē）置（zhì）物、置挂物发生倒塌、脱落、坠落造成他人损害的，它（tā）的（de）所有人或者管（guǎn）理人应当承担民事责任，但能够证（zhèng）明自己没（méi）有过错的除外（wài）。”规定中明确（què）了（le）所（suǒ）有人和管理人（rén）的责任。该玻璃是公共过（guò）道窗（chuāng）户上的，系（xì）物业管理**管理的场（chǎng）所，物业管理**应当尽（jìn）到一个（gè）管（guǎn）理人应当（dāng）尽到的义务，有（yǒu）责任去**这（zhè）种隐患，尽快地（dì）对窗户进行（háng）维修，由于年久失修，造成玻璃掉（diào）落，砸坏小车前挡风玻璃（lí）和前车盖，物业管（guǎn）理**应当承担不可推卸（xiè）的过错责任，应（yīng）当赔偿车主修理费用。